Плейбой собирается "пройтись по магазинам"

Роберт Ченгиз питает слабость к спортивным автомобилям, виски и- неравнодушен к Selfridges. Однако знаменитая британская торговая сеть может оказаться слишком крепким орешком для известного лондонского магната, занимающегося недвижимостью.

Фигура 42-летнего Роберта Ченгиза v бизнесмена, приложившего в последнее время немало усилий для привлечения на свою сторону инвесторов с целью приобретения Selfridges, v не может не вызывать к себе повышенного интереса. Неудивительно, что помощникам Роберта приходится в эти дни отвечать на массу звонков в попытке отмести многочисленные спекуляции, касающиеся его персоны и его прошлого.

Так, по слухам, именно он познакомил принцессу Диану с Доди Файедом, что произошло на новогодней вечеринке на одном из карибских островов. Сам Роберт никак это не комментирует, а его помощники называют эту историю "полнейшей чушью".

Но Роберт Ченгиз известен не только благодаря своим знакомствам со знаменитостями и стилем жизни плейбоя. Его знают, прежде всего, как талантливого бизнесмена. Сегодня компании Rotch, основанной Робертом совместно с 46-летним братом Винсентом, принадлежит около 800 объектов недвижимости общей стоимостью 4 миллиарда фунтов стерлингов.

Среди зданий, приобретенных братьями в собственность, находится Shell-Mex House v офисный центр на берегу Темзы, купленный компанией Роберта в прошлом году за 350 миллионов фунтов, а также Woolgate Exchange v другой офисный центр, в котором размещается главное отделение банка WestLB. Последний известен тем, что в нем работает Роберт Сандерс, специалист по ценным бумагам и давний партнер братьев Ченгиз по бизнесу.

В свете последних событий вокруг Selfridges братья наверняка без особого восторга восприняли известие о том, что департаментом по финансовым операциям на прошлой неделе было начато расследование, касающееся сделок с акциями Selfridges, проведенных в свое время их отцом, Виктором. Хотя никаких нарушений до сих пор выявлено не было, однако это обстоятельство вряд ли поможет братьям заручиться поддержкой инвесторов с целью запланированной покупки акций Selfridges стоимостью 400 фунтов за каждую. Роберт, возможно, выступит с такого рода предложением в самое ближайшее время. В качестве основного козыря он уже может предложить сумму в 600 миллионов фунтов, полученную им под эту сделку от канадского миллиардера Галена Вестона.

Внимание к Ченгизу-старшему, так внезапно проявившееся в последнее время в контексте предстоящей сделки с Selfridges, вероятно, совсем не радует его сына. Благодаря такому повышенному интересу к персоне отца, в фокусе внимания общественности оказались многочисленные и не совсем обычные факты, относящиеся к истории происхождения капиталов семьи Роберта. Его отец, 80-летний Виктор Ченгиз, в настоящее время проживает в Израиле. В свое время этот человек с поистине легендарной судьбой сменил свою фамилию Кедори на Ченгизв честь знаменитого монгольского завоевателя.

Виктор родился в еврейской семье в Багдаде, который он вынужден был покинуть в 1948-м, опасаясь преследований, и затем обосновался в Иране. Там он вскоре стал одним из людей, наиболее приближенных к шаху v как это произошло, история умалчивает; однако, по слухам, этому Виктор во многом был обязан своей удачной женитьбой. В 70-х он становится личным ювелиром семьи иранского правителя, а также возглавляет королевский монетный двор.

Когда в 1979 году шах был отстранен от власти, Виктор перебрался в Лондон, а его сбережения, судя по всему, остались нетронутыми.

Нетрудно вообразить, какое влияние фигура отца могла оказать на карьеру его сыновей, однако Роберт утверждает, что компания Rotch вовсе не была основана на средства Ченгиза-старшего. Роберт признает, что Виктор помог ему с предоставлением банковской ссуды в 1982 году под приобретение квартиры стоимостью 50 тысяч фунтов, но утверждает, что он более не прибегал к его покровительству.

Братья Ченгиз начали свою карьеру в области сделок с недвижимостью с того, что предоставляли внаем квартиры студентам и туристам. К концу 80-х они стали уже довольно крупными игроками в этой сфере бизнеса v среди их приобретений того времени можно назвать отель Windsor Plaza, а также здание Sea Containers House на южном берегу Темзы.

В 90-х империя Ченгизов продолжала расти. В их собственность перешло несколько приобретенных ими со скидкой зданий, от аренды которых их доход значительно увеличился. Хотя не все проекты оказались удачными v так, купленное братьями здание South Quay Plaza в лондонском районе Docklands простояло пустующим в течение многих лет. Однако успех сопутствовал братьям чаще, чем неудачи, и их амбиции росли.

Сегодня среди компаний, в которые братья инвестировали свои средства, v консорциум Pubmaster, специализирующийся на производстве пива и имеющий сеть своих баров, сеть кинотеатров Odeon, а также школы, офисные здания и автозаправочные станции, которые братья приобретают с целью их последующей сдачи в аренду. Большая часть капиталов братьев находится в Соединенном Королевстве, однако среди бизнес-партнеров Роберта и Винсента становится все больше и иностранных компаний.

В последнее время братья усиленно опровергают слухи о недавно произошедшем между ними расколе v хотя, по всей видимости, каждый из них решил пойти своей дорогой. Следует заметить, что Винсент не участвует вместе с Робертом в битве за Selfridges, как и в некоторых других проектах.

Братья постоянно утверждают, что обязаны своей успешной карьерой только самим себе, однако не отрицают, что они во многом повторяют карьеру других хорошо известных выходцев из Ирана. По словам Роберта, в их общине "все интересовались недвижимостью╕. И действительно: многие из британских миллиардеров, сделавших свои состояния на сделках с недвижимостью, v иранцы. Среди них Джек Деллал, который помог братьям в свое время в сделке по приобретению офисного центра Shell-Max House, а также Бакир Кола, владелец домов на Bond Street.

Выходцы из Ирана славятся также своей любовью к дорогим покупкам и роскошным вечеринкам. Одной из причин, по которой многие долгое время подозревали Виктора в том, что именно он стоит за компанией Rotch, является тот факт, что его сыновья уделяли большую часть своего времени спортивным автомобилям, нежели работе в офисе. Что касается Роберта, то впервые о нем заговорили как о приятеле фотомодели Caprice. В 1997 г. в газеты также попала фотография Роберта в окружении девушек из компании Wonderbra, специализирующейся на производстве и рекламе бюстгальтеров. Одно время ему приписывали также весьма романтические отношения с принцессой Дианой.

Сегодня подругой Роберта на протяжении достаточно долгого времени остается Хитер Берд, которой принадлежит одна из лондонских клиник красоты. По ее словам, пристрастия Роберта к шумным вечеринкам и дискотекам остались для него в прошлом. Однако он по-прежнему питает слабость ко всему дорогому и изысканному v так, Роберт с легкостью может потратить тысячи фунтов на бутылку виски высшего качества.

Роберт Ченгиз также славится своим гостеприимством. Гостиная в его доме в Кенсингтоне оказалась достаточно просторной для того, чтобы организовать в ней корпоративную рождественскую вечеринку, на которую было приглашено 180 гостей. В этом же помещении Роберт отмечал свой 40-летний юбилей v с роскошью и размахом, вполне присущими французским королям: с маскарадом, оркестром и цирковыми артистами.

Несмотря на весь этот внешний блеск, семейный бизнес братьев Ченгиз достаточно прозаичен по своей сути. Компания Rotch, офис которой располагается в лондонской гостинице Mayfair, занимается куплей-продажей недвижимости и практически не вкладывает средства в строительство новых зданий или модернизацию старых v они рассматриваются владельцем исключительно в качестве объектов для получения прибыли. Зачастую братья выкупают свои здания под очень большие банковские проценты в надежде, что доходы от аренды покроют все расходы, связанные с их выплатой. При этом, если балансовая стоимость здания возрастает, то для братьев это даже к лучшему. Но в основном они полагаются на своих арендаторов, среди которых немало ведущих компаний, относящихся к так называемым ?голубым фишкам╕. Другим средством увеличения капитала, которым пользуются братья, является использование активов компании для привлечения заемных средств под залог, что позволяет уменьшить их стоимость.

Сегодня, когда процентные ставки находятся на низком уровне, неудивительно, что ведущие британские бизнесмены обратили свое внимание на Selfridges. В наши дни именно недвижимость является наиболее прибыльной сферой бизнеса для вложения капитала. А по словам самого Роберта, Selfridges представляется ему "самым ценным объектом недвижимости в Лондоне". В то время, когда, как утверждают, цены на недвижимость занижены, а покупатели колеблются, располагающие значительными суммами инвесторы стремятся не упустить представленной им возможности и ухватить свою долю от общего пирога.

Что касается Selfridges, то интерес к этой торговой сети в последнее время был проявлен со стороны многих v в том числе Джека Деллала, основателя "Спортивного дивизиона" Тома Хантера, миллиардера-гонщика "Формулы-1" Берни Экклстоуна, а также таинственных братьев Рубен, совладельцев Shell-Mex House. Роберт Сандерс, деловой партнер Роберта и Винсента, также проявил интерес к намеченной сделке.

Следует заметить, что бизнес в сфере недвижимости, где зачастую можно с легкостью как сколотить, так и потерять состояние, привлекает, прежде всего, наиболее амбициозных игроков, нацеленных на получение немедленной прибыли. Они ставят на кон большие деньги, рискуя потерять все в случае падения цен, взлета процентных ставок или банкротства своих арендаторов. И братья Ченгиз, при всем своем состоянии, оцениваемом в 400 миллионов фунтов стерлингов, не застрахованы то неудачи.

По заверениям братьев, банки и другие инвесторы сегодня находятся на их стороне в отношении сделки с Selfridges, однако на финансовое положение их компании можно взглянуть и с другой стороны. Rotch - это частная группа, активы которой распределены между 600 компаниями, и все они управляются Vin-Rotch Properties v семейной офшорной компанией, находящейся в Панаме.

Возможно, братьям Ченгиз придется подождать еще несколько лет, прежде чем они смогут действительно стать королями на рынке британской коммерческой недвижимости.

Конан Уолш

Перевод Станислава Меламеда, target="new">Sem40.Ru



04.06.2003